Når et leieforhold avsluttes, oppstår det ofte uenighet mellom utleier og leietaker om hva som er normal slitasje, og hva leietaker faktisk plikter å utbedre eller tilbakestille. BER har lang erfaring med denne typen vurderinger, og satser nå videre på å gjøre tjenesten enda tydeligere og mer tilgjengelig for vår brede kundebase.
Satsningen kommer i en periode der temaet er svært aktuelt. For kontormarkedet i Oslo ventes kontorledigheten å øke til rundt 7,5 prosent i 2026, samtidig som leieprisene for lokaler av høy standard ventes å fortsette oppover fram mot 2028. I et marked med mer bevegelse og økt kostnadsfokus blir en ryddig og godt dokumentert prosess ved utflytting stadig viktigere for både leietaker og utleier.
Om tjenesten
En vedlikeholdsvurdering fra BER kartlegger den tekniske tilstanden på bygningsdeler i de aktuelle lokalene, og vurderer denne opp mot leietakers vedlikeholdsplikt. Vi ser også på eventuelle endringer i leieobjektet som utløser krav om tilbakestilling. Vurderingen baseres på befaring med visuell kontroll, samt tilgjengelig dokumentasjon, og munner ut i en rapport med både en teknisk og en økonomisk vurdering av slitasje og eventuelle skader leietaker har påført lokalene i leieperioden – sett opp mot det som kan forventes som følge av naturlig aldring og normal bruk.
Vurderingen er spesielt relevant for barehouse-avtalene, der leietaker har overtatt ansvaret for alt vedlikehold og alle utskiftinger i bygget. Hvilket ikke bare gjelder de innvendige overflatene, men også bygningsskallet, samt VVS- og elektroinstallasjoner. Denne kontraktsformen innebærer et betydelig utvidet vedlikeholdsansvar for leietaker, og dermed også en vesentlig større økonomisk eksponering ved tilbakelevering dersom tilstanden ikke er godt dokumentert underveis. Her bidrar BER med den tekniske kompetansen som skal til for å vurdere tilstanden på disse bygningsdelene opp mot avtalt ansvar.
I likhet med våre tekniske due diligence-rapporter vil vedlikeholdsvurderingen publiseres i vår nettportal, slik at både nye og eksisterende kunder enkelt kan hente ut og få tilgang til rapporten digitalt. Resultatet er et nøytralt og godt dokumentert beslutningsgrunnlag for begge parter ved avslutning av leieforhold.
Nyopprettet rolle og ny kollega på laget
Som et ledd i satsingen på vedlikeholdsvurdering har Quoc van Hoang, sivilingeniør og seniorrådgiver i BER siden 2016, blitt forfremmet til fagansvarlig for området. Han har omfattende erfaring med tilstandsvurdering og vedlikeholdsplanlegging, teknisk due diligence og vurdering av leietakers vedlikeholdsplikt for et bredt spekter av næringseiendommer og leieforhold i Norge.
"Vi har over tid erfart at stadig flere kunder ønsker en ryddig og godt dokumentert prosess når et leieforhold avsluttes. Dette er et fagområde vi ser et tydelig potensial for å utvikle videre", sier Quoc van Hoang.
Teamet styrkes samtidig med Nicholai Jul Hansen som ny byggteknisk rådgiver. Nicholai er utdannet byggingeniør fra Høgskulen på Vestlandet og kommer fra stillingen som prosjektingeniør hos HENT. Han har i tillegg fem års fartstid som tømrer. Kombinasjonen av teoretisk og praktisk erfaring gir ham en solid forståelse for hvordan bygninger er satt sammen, og hvordan slitasje og skader oppstår og bør vurderes i praksis.
"Med Nicholai på laget får vi tilført både kapasitet og praktisk byggkompetanse. Jeg gleder meg til å videreutvikle fagområdet sammen med ham", fortsetter Quoc van Hoang.
"Som følge av et marked med mer bevegelse blant leietakerne ser vi økt etterspørsel etter kvalitative vurderinger av de faktiske kostnadsforholdene ved avslutning av leieforhold. Vi er derfor svært glade for at Quoc, sammen med Nicholai, vil lede dette arbeidet og videreutvikle tjenestetilbudet til våre kunder", avslutter Peter Eriksson-Langaas, daglig leder i BER.
Ønsker du å vite mer om tjenesten eller står foran en avslutning av et leieforhold? Ta kontakt:
Quoc Van Hoang
917 56 991
qvh@ber.no