Taksering/verdivurdering:

Bygg og eiendomsrevisjon AS er medlem av Norges Takseringsforbund og vi takserer og vurderer derfor eiendom med utgangspunkt i retningslinjer og etiske regler fastsatt av dette forbundet.

Næringseiendom er vanligvis ikke mer verdt enn det den genererer av leieinntekter, eller en faktor av forventningen til fremtidig inntektsbilde. Markedskunnskap er derfor en betingelse for å kunne bestemme de riktige verdier.

Vi arbeider med næringsbygg hver dag og føler derfor markedet på pulsen hele tiden.
Gjennom våre egenutviklede takstmodeller viser vi de reelle verdier basert på parametre som eiendommenes beliggenhet, påstående leiekontrakter, markedsleier, sannsynlig ledighetsgrad, tilstand og brukelighet.

Våre rapporter er vanligvis bygget opp med følgende hovedavsnitt:

- Faktiske opplysninger så som hjemmelsforhold, servitutter, byggets karakter og tekniske tilstand.
- Beregning av teknisk verdi.
- Premisser og beskrivelse av grunnlaget for verdiberegningen.
- Markedsleievurdering med oppgave og beskrivelse av de enkelte leiekontrakter.
- Gjennomgang av mulig utviklings- og utbyggingsmuligheter samt verdisetting av dette.
- Beregning av eier- og driftskostnader.

Verdien fastsettes med bakgrunn i resultatene fra to vurderingsmetoder. Den ene er en nettokapitaliseringsmetode og den andre er en markedssimulering med kontantstrømanalyse.

Kontantstrømanalysen er en analyse av pengestrømmen i eiendommen over en 10 års periode, hvor verdien fremkommer som en neddiskontert nåverdi basert på eiendommens kontraktsleie korrigert for normale markedsleier etter kontraktenes utløp.

BER, Bygg og Eiendomsrevisjon AS utfører de fleste typer oppdrag innen næringseiendom, fra porteføljevurderinger til analyse av spesielle typer bygninger/selskaper.


Tilstandsanalyse:

Markedet for tilstandsanalyser for næringsbygg er i sterk vekst i Norge. En viktig driver for denne veksten er den generelle økningen i omsetningen av næringsbygg, og behovet for objektive tilstandsanalyser knyttet til eiendomsoverdragelser. Kanskje enda viktigere er den tiltagende profesjonaliseringen av aktørene innen eiendomsforvaltning og fremveksten av nye aktører som for eksempel investeringsfond. Disse aktørene har et klart behov for å få utarbeidet uavhengige tilstandsrapporter enten til internt bruk, eller til bruk vis-à-vis banker, aksjonærer og andre investorer.
BER, Bygg og Eiendomsrevisjon tilbyr vurderinger knyttet til tilstandsanalyse, teknisk due diligence og vedlikeholdskostnadsestimat for næringsbygg. Vi har knyttet til seg flere team med høyt kvalifiserte konsulenter med lang erfaring innenfor fagområdene bygg-, vvs- og elektro.

Våre analyser har et meget godt renommé blant de største aktørene i markedet. Gjennom gode rapportformater tilpasset kundens behov har vi i en årrekke levert produkter som er anerkjent for sin grundighet, tilgjengelighet og uavhengighet.

Tilstandsanalysen er et dokument som gir leseren en klar beskrivelse av en bygnings tekniske tilstand samt en vurdering av eventuelle omkostninger knyttet til å få et objekt opp på et spesifisert teknisk nivå.
Tilstandsanalyser er både nasjonalt og internasjonalt underlagt strenge forskrifter som spesifiserer innhold, utførelse, kompetanse og dokumentasjon. I Norge er dette uttrykt i NS-3424 som igjen bygger på ISO 15686.

Selve tilstandsanalysen er et stort dokument som går inn på en eiendoms vitale områder. Normen angir ikke hvilket format som skal benyttes, og de enkelte markedsaktører har utviklet sine egne formater innenfor de krav som normen stiller til gjennomføring og innhold.

Våre rapporter er vanligvis bygget opp med følgende hovedavsnitt:

1) Innledning:
a) Spesifikasjon av oppdraget (oppdraget, premisser, tilstandsregistrering, konsekvenser, utfyllende tjenester)
b) Besiktigelse (oppdragsgiver, eiendommen, befaringsdato, tilstede, prosjektansvarlig, utførende konsulenter)
c) Eiendommen (enkel beskrivelse av eiendommen)
d) Sammendrag (konklusjon bygg, konklusjon VVS-anlegg, konklusjon El-anlegg, vedlikeholdsbehov)

2) Tilstandsrapport – bygg (detaljert oversikt med tilstandsbeskrivelse, tilstandsgrad, anbefalte tiltak, konsekvensgrad, estimerte omkostninger for nødvendige strakstiltak)

3) Tilstandsrapport –VVS (som for kapittel 2)

4) Tilstandsrapport – elektro (som for foregående kapitler)

Typisk omfang +/- 30 sider